楼市的未来到底由谁接着呢？

最近北京楼市渐冷，又给了刚需一大波机会。

这不，5月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单。

这次又供应29宗用地，土地面积总计157.45公顷，地上建筑规模306.568万平方米，土地出让时间为2023年5月17日-2023年9月8日。

从区域分布来看，本次房山区6宗，丰台区4宗，通州、大兴、顺义、昌平各3宗，朝阳和石景山各2宗，平谷、密云、延庆各1宗。

又来一波新房，也不知道市场能否消化得了……

那5月市场到底怎样？还有什么期待的利好？北京楼市还能坚挺吗？

01/

买方市场真的来了？

最近降价的二手房突然变多了起来，随便在中介网站一刷：

不过个别的降价小区不代表整体的行情，目前来看，还是海淀&朝阳最为坚挺：

当然，一直说的挂牌量还在增加，大中介挂着的还在11.8万左右。

这个库存量已经持续快小半年了，确实不少卖家纷纷坐不住了。

血拼哥稍微目测了下，很多二手房下调2-3%左右，也比较符合市场行情。

也有少部分能降5%以上的，这类一般都是个别卖家急出，都要求马上有现金的……

而从市场整体来看，从5月1日-20日，北京二手房成交量为7823套，平均每天391套。

保守估计哈，5月成交量大致为12000套左右，那今年北京1-5月大概共去化了7万套左右。

那1-5月成交7万套到底是什么水平呢？

2022年1-5月二手房成交60059套；2021年1-5月二手房成交91252套；2020年1-5月二手房成交49317套；2019年1-5月二手房成交60825套；

简单的说，5月成交较冷，却也是北京楼市正常成交水平。

确实有部分卖家坐不住了，小范围降价试水。

但整体来看，北京楼市还是正常状态，二手房房价预计不会大幅度降低。

02/

中介费降了？又没降？

本月8号住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》：

大家还满心欢喜的期待中介费能降，不过血拼哥这个预言家又上线了：

利好现在官宣推出了，还要有个完善的过程。

目测这次规范房地产经纪服务的意见，也要看各中介能给出啥诚意，以及文件的具体执行。

那最新的落位是啥情况呢？

17日，北京房地产中介协会开了个会，就是商讨降中介费这个事，具体信息还没公布。

不过，最近市场也开始有风声，就是向卖家收中介费的消息。

有小道消息称，从6月份开始，大中介的中介费依旧是2.7%，卖家承担1.7%，买家承担1%。

就是降了，但又好像没降？

买家中介费也真的降了，只是又转嫁到卖家身上了。

好像没什么意思，空欢喜一场。再等等6月，看这些中介怎么说吧…

03/

失业依旧在继续

最近，经济基本面的弱势，带来资本市场波动加剧。

人民币汇率在破7后，加速下跌，以致央行强势发声威慑空头。

股市围绕上证指数3200～3300点震荡，难以突破。

经济修复减弱，带来青年就业率下滑，据统计局数据，16～24岁失业率已达20.8%。

虽然这个青年人失业率和北京楼市没啥关系，毕竟北京首套购房年龄平均在33岁左右。

但以目前的经济形势，年轻人奋斗七八年怕是攒不够在京首付的钱了。

而今天的新闻，2023年退休人员基本养老金上调3.8%。

有网友表示：养老金年年涨，年轻人工资年年降，年轻人真的压力太大了。

另一边，据部分媒体报道，今年产妇建档基本都已完成，已经可以估算全年出生人数了，结论是今年可能连800万都不到。

去年我国新生人口956万，73年来新低。

如果今年不足800万，那可能要迎94年来新低了，冷知识，上次出生人口不足800万是1939年......

楼市的未来到底由谁接着呢？

短期看，只能期望老百姓的就业和收入能稳定，楼市的信心自然能回归。

最后，如果今年想在北京买房，选择有很多，还可以货比三家。

共产房、新房、二手房，都有大量（性价比不错）的机会，可以多下场看看。